Можно ли продать квартиру в долевой собственности без нотариуса

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Продажа недвижимости — дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели. Долевая собственность — это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:.

Я покупаю квартиру.

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

В России упростились покупка и продажа недвижимости

А я не писал эту разбивку в договоре, потому как отец может подать на Вас в суд, что якобы Вы ввели его в заблуждение и он получил сумму меньшего эквивалента, чем стоимость половины квартиры. Если взаиморасчеты производятся через ячейку, то проще на закладке распределить суммы по пакетам. Закладка денежных средств производится перед подписанием дкп и Вы будете честко уверены, что в Ваш пакет заложили указанную сумму.

И зачем Вы продаете квартиру одним дкп, если Вам для оптимизации налогооблажения необходимо двумя продавать. Вот как раз разными договорами можно будет указать разные суммы и правильнее будет. Сделать 2 договора: я продаю свою часть, а отец свою одному лицу? А покупатель не будет против заключения двух договоров вместо одного? Что за оптимизация? Отец налоги не будет платить, так как он владеет полдоли уже 9 лет, поэтому ему все равно.

Отец хочет получить наличные, а я как раз не хочу выносить деньги от нотариуса, поэтому хочу оформить передачу денег через банк, но не знаю, как это делается. Вполне можно двумя договорами, в договоре отца сумма одна, в Вашем другая.

Нотариус объяснит как это на практике. Как раз в Вашем договоре можно будет указать оплату через банковский счет, либо депозит нотариуса. Нотариус за составление этого договора берет 20 Если будем делать два договора, это значит платить нужно будет 40 ? У Вас там какая кадастровая стоимость, что так дорого??? Про расходы напополам Елена абсолютно верно написала, в точку. А при чем тут кадастровая стоимость? Наша квартира по кадастру: 3 У нотариусов тариф завязан от кадастровой стоимости плюс техработа.

Вот и посчитайте стоимость услуг, также обратитесь к нескольким нотариусам, у некоторых дороже, у некоторых дешевле услуги, не намного, но все таки. Как я и предполагал стоимость увеличилась вдвое. За один договор нотариус берет 20 , а за два 38 Там еще нужно платить за два документа: мой отказ от доли отца и его отказ от моей доли.

Также нотариус сказала, что покупатель ничего не платит и всю сумму придется оплачивать нам. Конечно, Герман, это можно и нужно прописать в договоре. И продавцам, соответственно, понадобятся от вас 2 расписки - от каждого на свою сумму. Риелтор сказала, что в договоре будет только указана сумма, за которую мы продаем квартиру, то есть 3 Если я вас правильно понял, нужно настаивать на том, чтобы в договоре было написано, что доля отца продается за 1 , а моя доля за 2 ?

После того, как мы выйдем от нотариуса с деньгами, какие у меня на руках должны быть документы, чтобы отец не мог требовать с меня деньги: договор продажи квартиры с этими суммами и И еще вопрос: моя доля этой квартиры в собственности менее 3х лет бабушка умерла год назад и полдоли мне перешло по завещанию , поэтому я должен буду платить какой-то налог. Но я покупаю за эти деньги 2 себе квартиру, где буду жить. Надо ли мне будет платить какой-то налог, ведь фактически я прибыль не получаю?

Если бы у вас расчеты были через ячейку, то можно было бы указать в договоре и общую сумму, а в ячейку заложить 2 пакета - Вам и отцу - с соответствующими суммами. Но, как я понимаю, расчеты у вас будут при подписании договора в кабинете нотариуса? В этом случае Вам лучше оформлять 2 договора - на каждую долю отдельно. И с точки зрения налога - это тоже для Вас лучше. Про налог и покупку Константин Вам уже ответил.

За 2 договора нотариус возьмет не вдвое больше. Оплата должна увеличиться только на цену составления второго договора. Как я и предполагал сумма увеличивается вдвое: с 20 до 38 Герман, требуйте разбивки суммы в договоре. Повторю слова Татьяны - это можно и нужно. Риэлтор конечно может что-то говорить, но договор составляет нотариус, а не она, данное требование можно заявить на включение в договор и у самого нотариуса в момент подписания, но лучше конечно заранее.

Касаемо налогов, да, обязанность по их уплате у вас возникает. Но если вы в том же налоговом периоде календарном году купите себе квартиру если в стройке, то должны будете принять квартиру в этом же году и до этого не пользовались налоговым вычетом на покупку, то при составлении налоговой декларации можно сделать взаимозачет налога и налогового вычета и соответственно ничего не платить. Для договора на 3,8 млн нотариальная пошлина будет 19 т.

Если будет 2 договора, то нотариальная пошлина будет той же только разбитой на 2 договора сумма, то не поменялась , а вот "работы" будут у каждого свои, но не думаю, что это сильно увеличит их стоимость, не в 2 раза точно. Герман,жадность порождает бедность. Вы на тыс. Задумайтесь,а то скупой как правило платит дважды,некоторые вообще без счета.

Вы же не знаете всей ситуации Наталья. Отец получил по наследству другую квартиру, 2 машины, 3 гаража и дачу что-то отписал дед, а что-то он силой забрал у бабушки, заставив подписать документы , при этом за его родителями ухаживал я и моя мама, а он никак не помогал.

Дело не в скупости, а в том, что денег нет на покупку 2х комнатной квартиры. Нас практически выселяют на улицу и мы собираем буквально по копейкам сумму для покупки квартиры. Никто наши интересы не отстаивает. Отец хочет быстрее продать квартиру и получить наличные, риэлтор хочет быстрее закрыть сделку и получить свой гонорар 50 Всеми документами и подборкой квартиры занимаюсь самостоятельно.

Сделки будут проводиться с привлечением двух нотариусов. Услуга стала доступной с 1 февраля. Нотариусам готовят новый законопроект. Появился у меня недавно вопрос: а может ли при нотариальной сделке подать документы на регистрацию только одна из сторон?

Потому как, если верить п. Покупка жилья в ипотеку — серьезный шаг, который требует не только длительной финансовой подготовки, но и взвешенности данного решения с учетом мельчайших деталей. Как правильно рассчитать свои возможности по оплате ипотеки? Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Продажа квартиры в долевой собственности. Есть 3х комнатная квартира.

Два собственника: я и отец равные доли. Мы ее продаем за 3 за наличные. Договорились с отцом, что мне достается 2 , а ему 1 Можно ли в договоре о продажи квартиры, как-то указать эти суммы, а то у меня есть сомнения, что после того, как мы выйдем от нотариуса, мне достанется именно 2 ? Есть подозрения, что он сейчас просто обещает, чтобы быстрее продать квартиру моя подпись нужна , поэтому я хочу иметь законные документы о том, что после продажи квартиры я получу именно 2 , а не половину стоимости квартиры.

Советы Михаил Морозан Лучший совет. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Михаил Морозан. Герман 1 октября , Герман 3 октября , Герман 4 октября , Татьяна Литвинова 1 октября , Константин Дорофеев 1 октября , Константин Дорофеев 2 октября , Наталья Владимировна Белоключевская 2 октября , Сейчас обсуждают. Договор купли-продажи недвижимости. Откуда дровишки?

Чем Вам смогут помочь два свидетеля? Наталья Владимировна Белоключевская сегодня в Как риэлторы обманывают продавцов квартир Михаил, добрый день! Если ситуация заранее проговорена со всеми сторонами, то это конечно не обман. В описанном в статье случае агент по Александр Воронич сегодня в

Упрощенный порядок сделок с недвижимостью вступил в силу в России

А я не писал эту разбивку в договоре, потому как отец может подать на Вас в суд, что якобы Вы ввели его в заблуждение и он получил сумму меньшего эквивалента, чем стоимость половины квартиры. Если взаиморасчеты производятся через ячейку, то проще на закладке распределить суммы по пакетам. Закладка денежных средств производится перед подписанием дкп и Вы будете честко уверены, что в Ваш пакет заложили указанную сумму. И зачем Вы продаете квартиру одним дкп, если Вам для оптимизации налогооблажения необходимо двумя продавать. Вот как раз разными договорами можно будет указать разные суммы и правильнее будет. Сделать 2 договора: я продаю свою часть, а отец свою одному лицу?

Продажа квартиры в долевой собственности

Нотариальное удостоверение при заключении сделки с недвижимостью в общей долевой собственности станет в РФ необязательным. Соответствующие изменения вступают в силу 31 июля. По закону, если правами на недвижимость обладает несколько человек, то такие сделки подлежали нотариальному удостоверению. Изменения в законодательство "О государственной регистрации недвижимости" предусматривают, что договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом", - приводятся в сообщении пресс-службы федеральной кадастровой палаты слова эксперта Надежды Лещенко. Нововведение снизит финансовую нагрузку на граждан и сделает процесс оборота недвижимости в общей долевой собственности более простым и доступным, добавляют в кадастровой палате.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2020 году

По действующему сейчас законодательству, если квартира или дом, которые продаются или покупаются, принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то такие сделки надо было удостоверять у нотариуса. Новый закон упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию собственников долей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. Все управляющие компании в многоквартирных жилых домах, в том числе в ведомственных домах, будут выбираться на конкурсной основе.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Без нотариуса: продать квартиру стало проще 

Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно.

Оформить ипотеку, купить или продать недвижимость в России станет проще при долевой собственности. Если все участники согласны, то сделку не нужно будет заверять у нотариуса.

С 31 июля были внесены изменения в ст. Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

.

В России вступает в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Арсений

    Вывод напрашивается сам собой: не нужно регистрировать ни предпринимателя, ни юр.лицо Правильно, Тарас???

  2. Осип

    Да во всех школах каждый год сбор денег на все и плюс в период школы учебного года еще сборы денег на парты окна и т.д. На учителя на директора завуча школы собирают дань денег на подарок. На выпуск любого класса года сбор денег,что бы отметить уходящий год учебы. Это сбор денег на все,а детский сад та же история сбор денег училище любое давай и все. Я не хочу жить в этой стране. Люди сами виноваты в своих бедах они их кормят и создали, я против этой системы кормления упырей.

  3. Кир

    Постройка этих этих стадионов не имеет никакого отношения к развитию футбола в России, детско-юношеский футбол никогда не будет играть на этих полях! Далее посчитаем расходы на их содержание: электроснабжение, коммуникации, отопление, текущий ремонт и т.д! Вы возможно не плохой юрист, но экономика для Вас тёмный лес!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных